Na czym polega odbiór mieszkania od dewelopera?

To techniczne sprawdzenie mieszkania przed przeniesieniem własności. Oglądasz lokal, sprawdzasz zgodność z umową i jakość wykonania, a zauważone usterki wpisujesz do protokołu odbioru. Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do nich i je usunąć w terminach z ustawy.

Ile czasu ma deweloper na usunięcie usterek?

Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma 14 dni na przekazanie stanowiska co do zgłoszonych wad oraz co do zasady 30 dni na ich usunięcie od dnia podpisania protokołu. Dokładne terminy warto potwierdzić w umowie.

Czy warto wziąć fachowca na odbiór?

Tak, zwłaszcza przy pierwszym zakupie. Inspektor odbioru (z miernikami wilgotności, kątownikiem, kamerą termowizyjną) wychwyci wady, których laik nie zauważy — krzywe ściany, nieszczelności, wady instalacji. Koszt jest niewielki wobec ceny mieszkania.

Odbiór mieszkania od dewelopera — checklista

Odbiór techniczny to moment, w którym sprawdzasz, czy mieszkanie jest zgodne z umową i dobrze wykonane — zanim podpiszesz akt przeniesienia własności. Wszystkie usterki wpisujesz do protokołu, a deweloper ma je usunąć. Oto, co sprawdzić.

Co zabrać na odbiór

umowę deweloperską i prospekt (żeby porównać standard),
miarkę, poziomicę, ładowarkę (do sprawdzenia gniazdek), latarkę, kartkę papieru (ciąg w wentylacji),
aparat/telefon do zdjęć, długopis — i spokój, nie spiesz się.

Co sprawdzić — lista kontrolna

Metraż i układ — zgodność z umową (obmiar powierzchni).
Ściany i posadzki — pion, poziom, równość, pęknięcia.
Okna i drzwi — otwieranie, szczelność, zarysowania, nawiewniki.
Instalacje — gniazdka (ładowarką), wod-kan (odpływy, zawory), ogrzewanie, wentylacja (ciąg — kartka).
Wilgoć i ślady — zacieki, wykwity, zawilgocenia (miernik wilgotności).
Balkon/taras, parapety, liczniki — stan i spisanie stanów liczników.

Protokół usterek — najważniejsze

Wszystkie zauważone wady wpisz do protokołu odbioru (nawet drobne). To Twój dokument do egzekwowania napraw. Zgodnie z ustawą deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do wad i co do zasady 30 dni na ich usunięcie od podpisania protokołu. Nie podpisuj „na szybko" — masz prawo spokojnie wszystko sprawdzić.

Warto wziąć fachowca

Inspektor odbioru z miernikami (wilgotność, termowizja, kątownik) wychwyci wady niewidoczne dla oka — krzywizny, nieszczelności, mostki termiczne. Przy pierwszym zakupie to mała inwestycja, która chroni przed dużymi kosztami.

Po odbiorze — dopnij finanse

Przy mieszkaniu od dewelopera kredyt uruchamiany jest transzami. Sprawdź ratę i całkowity koszt.

Kalkulator raty → Kalkulator nadpłaty →

Najczęstsze pytania

Na czym polega odbiór mieszkania?

To techniczne sprawdzenie lokalu przed przeniesieniem własności. Sprawdzasz zgodność z umową i jakość wykonania, a usterki wpisujesz do protokołu. Deweloper musi się do nich ustosunkować i je usunąć.

Ile deweloper ma na naprawę usterek?

Zgodnie z ustawą — 14 dni na stanowisko co do wad i co do zasady 30 dni na ich usunięcie od podpisania protokołu. Dokładne terminy sprawdź w umowie.

Czy warto wziąć inspektora?

Tak, zwłaszcza przy pierwszym zakupie — wychwyci wady niewidoczne gołym okiem. Koszt jest niewielki wobec ceny mieszkania.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Terminy i procedury potwierdź w umowie oraz obowiązujących przepisach.