Ile trzeba zarabiać na kredyt hipoteczny?
Potrzebny dochód zależy głównie od kwoty kredytu, okresu i Twoich zobowiązań. Poniżej orientacyjne progi dochodu netto — a dokładny wynik dla swojej sytuacji policzysz w kalkulatorze zdolności.
Orientacyjne progi dochodu
Założenia przykładu: okres 25 lat, ostrożne oprocentowanie z buforem KNF (+2,5 p.p.), koszty utrzymania ok. 2 500 zł, brak innych rat, dopuszczalne obciążenie raty (DStI) 50%.
| Kwota kredytu | Rata (z buforem) | Wymagany dochód netto* |
|---|---|---|
| 300 000 zł | ≈ 2 660 zł | ≈ 7 800 zł |
| 400 000 zł | ≈ 3 550 zł | ≈ 9 600 zł |
| 500 000 zł | ≈ 4 440 zł | ≈ 11 400 zł |
| 600 000 zł | ≈ 5 330 zł | ≈ 13 200 zł |
*Szacunek dla gospodarstwa domowego, przy powyższych założeniach. Każdy bank liczy zdolność inaczej.
Policz dokładnie dla swojej sytuacji
Podaj dochód, koszty i zobowiązania — zobaczysz maksymalną kwotę kredytu.
Kalkulator zdolności →Od czego zależy wymagany dochód
- Kwota i okres kredytu — dłuższy okres obniża ratę, więc i próg dochodu.
- Oprocentowanie i bufor — banki liczą zdolność z zapasem na wzrost stóp (zalecenie KNF +2,5 p.p.).
- Liczba osób i koszty utrzymania — większe gospodarstwo to wyższe koszty, niższa zdolność.
- Inne zobowiązania — raty kredytów oraz limity kart i debetów obniżają dochód dyspozycyjny.
- DStI — dopuszczalny udział raty w dochodzie dyspozycyjnym.
Jak zwiększyć szanse
Jeśli brakuje Ci zdolności, zobacz praktyczne wskazówki w artykule jak zwiększyć zdolność kredytową — m.in. zamknięcie limitów kart, spłata drobnych kredytów czy dołączenie współkredytobiorcy.
Najczęstsze pytania
Ile trzeba zarabiać na kredyt 400 tys. zł?
Orientacyjnie około 9 000–10 000 zł netto miesięcznie na gospodarstwo (25 lat, ostrożne oprocentowanie z buforem, brak innych zobowiązań). To szacunek — każdy bank liczy inaczej.
Od czego zależy wymagany dochód?
Od kwoty i okresu kredytu, oprocentowania, liczby osób i kosztów utrzymania, innych zobowiązań oraz wskaźnika DStI i buforu na wzrost stóp.