Koszty zakupu mieszkania — ile zapłacisz poza ceną?
Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Przy zakupie dochodzą podatek, notariusz, opłaty sądowe i czasem prowizje — łącznie zwykle 3–5% ceny na rynku wtórnym. Policz swoje koszty w kalkulatorze.
| Podatek PCC (2% — rynek wtórny) | — |
| Taksa notarialna (maks.) + 23% VAT | — |
| Opłaty sądowe (wpisy do księgi wieczystej) | — |
| PCC od hipoteki | — |
| Prowizja pośrednika | — |
| Prowizja banku | — |
| Razem dodatkowe koszty | — |
| To około | — |
Szacunek poglądowy. Taksa notarialna podana jest jako ustawowe maksimum (u notariusza zwykle można ją negocjować niżej). Opłaty sądowe: 200 zł za wpis własności + 200 zł za wpis hipoteki + wypisy aktu. Nie uwzględniamy wyceny nieruchomości, ubezpieczeń ani kosztów remontu.
Z czego składają się koszty zakupu
Podatek PCC 2% (tylko rynek wtórny)
Kupując mieszkanie od osoby prywatnej, płacisz podatek od czynności cywilnoprawnych — 2% ceny. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to 10 000 zł. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC nie ma, bo cena zawiera VAT.
Taksa notarialna + VAT
Umowa kupna musi mieć formę aktu notarialnego. Taksa ma ustawowe maksimum zależne od ceny (plus 23% VAT) — ale wielu notariuszy stosuje stawki niższe, więc warto pytać i porównywać.
Opłaty sądowe (księga wieczysta)
Za wpis prawa własności do księgi wieczystej zapłacisz 200 zł, a za wpis hipoteki kolejne 200 zł. Do tego drobne opłaty za wypisy aktu notarialnego.
PCC od hipoteki i prowizje
Ustanowienie hipoteki to podatek 19 zł. Dochodzą opcjonalnie: prowizja banku za udzielenie kredytu (0–3% kwoty) oraz prowizja pośrednika nieruchomości (zwykle 2–3% ceny, jeśli korzystasz z agencji).
Policz ratę i sprawdź zdolność
Gdy znasz już pełny koszt zakupu, sprawdź ratę kredytu i swoją zdolność kredytową.
Kalkulator raty → Kalkulator zdolności →Najczęstsze pytania
Ile wynoszą dodatkowe koszty zakupu mieszkania?
Na rynku wtórnym zwykle około 3–5% ceny: PCC 2%, taksa notarialna z VAT, opłaty sądowe, PCC od hipoteki (19 zł) oraz ewentualne prowizje. Na rynku pierwotnym jest taniej, bo nie ma PCC 2%.
Czy od dewelopera płaci się PCC?
Nie. Nowe mieszkanie od dewelopera jest objęte VAT (w cenie), więc PCC 2% nie występuje. PCC 2% dotyczy rynku wtórnego.
Czy taksę notarialną można negocjować?
Tak. Ustawa określa jedynie stawkę maksymalną — w praktyce wielu notariuszy proponuje niższą, zwłaszcza przy droższych nieruchomościach. Warto porównać kilka kancelarii.