Po spłacie kredytu — wykreślenie hipoteki krok po kroku
Całkowita spłata kredytu to jeszcze nie koniec formalności. Hipoteka nie znika z księgi wieczystej automatycznie — trzeba ją wykreślić. To prosta, ale ważna sprawa: dopóki wpis istnieje, nieruchomość formalnie pozostaje obciążona. Oto jak to załatwić.
Dlaczego hipoteka nie znika sama
Po spłacie całego zadłużenia bank przestaje być wierzycielem, ale wpis hipoteki w księdze wieczystej pozostaje do czasu, aż złożysz wniosek o jego wykreślenie. Bez tego przy sprzedaży czy kolejnym kredycie nieruchomość wygląda na nadal obciążoną.
miejsce na reklamę
Jak wykreślić hipotekę — krok po kroku
- Odbierz zgodę banku (list mazalny) Po całkowitej spłacie poproś bank o dokument, w którym wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki. Zwykle jest bezpłatny.
- Wypełnij wniosek KW-WPIS To urzędowy formularz wniosku o wpis w księdze wieczystej — tu: o wykreślenie hipoteki. Pobierzesz go ze strony sądu lub Ministerstwa Sprawiedliwości.
- Opłać wniosek Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł.
- Złóż w sądzie wieczystoksięgowym Dołącz zgodę banku i złóż komplet w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla nieruchomości.
Przy okazji — odzyskaj koszty
Jeśli spłaciłeś kredyt przed terminem, należy Ci się proporcjonalny zwrot prowizji i kosztów. Warto złożyć wniosek o zwrot razem z domykaniem formalności hipotecznych.
Jeszcze spłacasz? Przyspiesz z nadpłatą
Sprawdź, o ile wcześniej uwolnisz księgę wieczystą dzięki regularnej nadpłacie.
Otwórz kalkulator nadpłaty →To ogólny opis procedury. Wymagane dokumenty i sposób złożenia (papierowo lub elektronicznie) mogą się różnić — zweryfikuj we właściwym sądzie wieczystoksięgowym.
Najczęstsze pytania
Czy hipoteka znika sama po spłacie kredytu?
Nie. Wpis pozostaje w księdze wieczystej, dopóki nie złożysz wniosku o wykreślenie. Bank wydaje zgodę (list mazalny), ale wniosek do sądu składasz Ty.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki?
Opłata sądowa wynosi 100 zł. Zgoda banku na wykreślenie jest zwykle bezpłatna.
Jak długo trwa wykreślenie hipoteki?
Zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, zależnie od sądu wieczystoksięgowego.