Umowa przedwstępna: zadatek czy zaliczka?
Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym zwykle podpisuje się umowę przedwstępną i wpłaca część ceny. Kluczowe pytanie: zadatek czy zaliczka? Różnica jest zasadnicza i decyduje o tym, co stanie się z pieniędzmi, gdy transakcja nie dojdzie do skutku.
Zadatek — mocne zabezpieczenie
Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą dojście umowy do skutku (reguluje go Kodeks cywilny):
- jeśli od umowy odstąpi kupujący — sprzedający zachowuje zadatek,
- jeśli od umowy odstąpi sprzedający — musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości,
- gdy transakcja dojdzie do skutku — zadatek zalicza się na poczet ceny.
Zaliczka — zwykła wpłata na poczet ceny
Zaliczka to po prostu część ceny wpłacona z góry, bez funkcji sankcyjnej:
- gdy transakcja nie dojdzie do skutku — zaliczka jest zwracana,
- żadna ze stron nie traci ani nie zyskuje dodatkowych kwot,
- słabiej mobilizuje do finalizacji niż zadatek.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna
- dokładne oznaczenie stron i mieszkania (adres, numer księgi wieczystej, metraż),
- cenę i sposób zapłaty, w tym wysokość zadatku/zaliczki,
- termin zawarcia umowy przyrzeczonej (aktu notarialnego),
- stan, w jakim mieszkanie zostanie wydane, i termin wydania,
- warunki (np. uzyskanie kredytu przez kupującego) i skutki ich niespełnienia.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje silniejszą ochronę — pozwala sądownie dochodzić zawarcia umowy, gdy druga strona się wycofa. Zwykła forma pisemna też jest ważna, ale słabiej chroni.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W razie wątpliwości skonsultuj umowę z prawnikiem lub notariuszem.
Masz już cenę? Policz resztę
Sprawdź pełne koszty zakupu i wysokość raty kredytu.
Koszty zakupu → Kalkulator raty →Najczęstsze pytania
Czym różni się zadatek od zaliczki?
Zadatek zabezpiecza transakcję: kupujący wycofa się — traci zadatek; sprzedający wycofa się — oddaje w podwójnej wysokości. Zaliczka to zwykła wpłata, zwracana przy niedojściu transakcji, bez sankcji.
Co wybrać przy zakupie mieszkania?
Zadatek mocniej mobilizuje obie strony do finalizacji. Zaliczka jest mniej ryzykowna dla kupującego, ale słabiej zabezpiecza dojście umowy do skutku.
Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza?
Nie musi, wystarczy forma pisemna. Ale akt notarialny daje silniejszą ochronę — pozwala dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem.