Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?

Zanim wpłacisz zadatek i podpiszesz umowę, warto spokojnie sprawdzić kilka rzeczy — od stanu prawnego po koszty i okolicę. Ta lista kontrolna pomoże Ci uniknąć kosztownych niespodzianek.

1. Stan prawny — księga wieczysta

To absolutna podstawa. Poproś o numer księgi wieczystej i sprawdź ją w bezpłatnej internetowej przeglądarce ksiąg wieczystych. Zwróć uwagę na:

• Dział II — kto jest właścicielem. Musi zgadzać się z osobą sprzedającą.
• Dział III — prawa i roszczenia (np. służebności, prawa dożywocia).
• Dział IV — hipoteki i obciążenia. Jeśli jest hipoteka, ustal, jak zostanie spłacona i wykreślona.

2. Zadłużenie i opłaty

Poproś sprzedającego o aktualne zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości w czynszu oraz o zaświadczenie o braku zaległości w podatku od nieruchomości. Sprawdź też wysokość czynszu administracyjnego i co obejmuje — to Twój stały koszt po zakupie.

3. Stan techniczny

• instalacje (elektryczna, wodna, gazowa) — wiek i stan,
• okna, ogrzewanie, wentylacja, ślady wilgoci i grzyba,
• stan części wspólnych (klatka, dach, winda, elewacja) i planowane remonty,
• realny koszt ewentualnego remontu — wyceń go przed zakupem i dolicz do budżetu.

4. Mieszkanie i otoczenie

• piętro, ekspozycja okien (strony świata), nasłonecznienie, hałas,
• metraż rzeczywisty vs z ogłoszenia, układ pomieszczeń,
• miejsce parkingowe/komórka lokatorska i czy wchodzą w cenę,
• okolica: dojazd, sklepy, szkoły, a także miejscowy plan zagospodarowania (co może powstać obok).

5. Formalności i koszty

Dopytaj o rodzaj rynku (wtórny vs pierwotny — to wpływa na podatek), termin wydania mieszkania i stan, w jakim zostanie przekazane. Policz pełne koszty zakupu (podatek, notariusz, sąd) i realne koszty utrzymania, by uniknąć zbyt napiętego budżetu.